Frédéric Bourelly, fondateur et CEO de Mon Chasseur Immo, dresse son bilan 2025 et partage ses perspectives 2026, et explique pourquoi un nombre croissant de professionnels de l'immobilier choisissent de se spécialiser exclusivement côté acquéreur.

Le marché immobilier français a renoué avec la croissance en 2025 (+12%) et 2026 s'annonce stable, portée par une demande structurellement solide. Pour un mandataire ou un agent qui réfléchit à son prochain réseau, ce contexte pose une question rarement formulée : et si la prochaine étape de votre carrière passait par une spécialisation complète côté acheteur ?

C'est le modèle que Mon Chasseur Immo défend depuis 2012, et que de plus en plus de professionnels issus du monde transactionnel choisissent aujourd'hui de rejoindre.

Un marché qui repart. Une demande qui reste forte.

Après trois années consécutives de baisse, 2025 a marqué un rebond net. « Le marché a progressé de l'ordre de 12%. Cela a été un grand bol d'air pour toute la profession et aussi pour nous », résume Frédéric Bourelly. Deux moteurs principaux : une légère détente des taux qui a redonné de la capacité d'emprunt aux ménages, et le retour de projets restés en suspens pendant la traversée du désert.

La lecture 2026 ? Une stabilité qui n'est pas un palier mou.« Chez Mon Chasseur Immo, nous tablons sur un marché relativement stable par rapport à 2025, voire en très légère progression. » Le moteur structurel reste solide : les Français veulent être propriétaires, et dans un monde perçu comme incertain, la propriété immobilière reste un puissant facteur de réassurance.

100 % acquéreur : ce que ça change concrètement

La spécificité de Mon Chasseur Immo n'est pas un détail d’organisation, c'est le cœur du modèle. Le réseau accompagne exclusivement les acquéreurs. Pas de mandat vendeur, pas d'arbitrage entre deux loyautés.

Pour un professionnel issu d'un réseau de mandataires, le changement est immédiat et tangible. La journée ne se construit plus autour de la prospection vendeur et des mandats à défendre. Elle se construit autour d'un client unique, l’acheteur, pour qui on filtre le marché, on visite, on négocie et on accompagne jusqu'à la signature.

Ce positionnement crée aussi une relation différente avec les agents immobiliers. Le chasseur n'est pas un concurrent : il est un apporteur d'acquéreurs qualifiés, motivés, finançables. Sur le terrain, cette complémentarité est bien réelle, et souvent source de collaboration durable.

Ce que ça donne, en chiffres

Le rebond 2025 s'est traduit en interne par une croissance forte sur tous les indicateurs.

Un chasseur installé sur sa zone, qui maîtrise le métier et s'appuie sur les outils du réseau, vise entre 70 et 100.000 € de CA sur douze mois. Les profils les plus performants atteignent entre 150.000 et 300.000 € annuels. Le réseau ne grossit pas en diluant la performance individuelle, il la tire vers le haut. 

Pour en savoir plus sur le modèle de rémunération et les conditions d'exercice, toutes les informations sont disponibles ici.

Trois chantiers 2026 qui changent le quotidien

Une académie en trois paliers

On n'arrive pas seul, et la transition se structure. L'académie interne organise la progression en trois étapes : Starter (maîtriser les bases du métier et l'univers immobilier), Performer (consolider savoir-faire et posture pour monter en activité), Leader (diversifier ses sources de revenus via le parrainage, les partenaires, le networking). Chaque palier débloque de nouveaux outils et de nouvelles pratiques. Le parcours couvre à la fois les compétences techniques, la maîtrise du cadre juridique et la posture de conseil, ce que beaucoup de reconversions négligent.

Sherlock et l'IA : la technologie au service du chasseur

Sherlock, l'outil métier propriétaire du réseau, permet de gérer 100% de l'activité : prospects, missions, networking, facturation, recherche de biens. L'évolution majeure de 2026 est l'intégration croissante de l'intelligence artificielle, qui prend en charge les tâches répétitives à faible valeur ajoutée. Le temps libéré sert à ce qui compte vraiment : écouter le client, visiter, négocier. La technologie reste en coulisses pour que l'humain reste au cœur du service.

Les premiers showrooms en cœur de ville

Mon Chasseur Immo ouvre en 2026 ses premiers showrooms physiques avec vitrine, à Nantes d'abord, puis Bordeaux, puis Lyon ou Toulouse. L'enjeu dépasse la visibilité : le métier de chasseur reste à faire connaître auprès du grand public. Le showroom devient un point de contact concret pour capter un nouveau flux d’acheteurs, un canal d'acquisition que le réseau finance et opère, directement au bénéfice des chasseurs des zones concernées.

La parole à ceux qui ont fait le saut

« Ce qui rend ce métier si passionnant, c'est le temps passé sur le terrain : visiter des biens, échanger avec les agents, dénicher les meilleures opportunités. Chaque journée est différente. Je suis les yeux et les oreilles de mes clients pour réaliser leurs rêves immobiliers. » Chloé, Chasseuse immobilière chez Mon Chasseur Immo

« J'aime aider mes clients à trouver leur bien idéal tout en simplifiant leur parcours d'achat. Grâce à mon expertise locale, je trouve des opportunités pertinentes, et avec notre application, mes clients suivent leur projet en temps réel. » Geoffrey, Chasseur immobilier chez MonChasseur Immo

Pour qui ce modèle est-il fait ?

Le modèle s'adresse à des profils précis : des professionnels de l'immobilier qui souhaitent se concentrer sur l'accompagnement de l'acheteur et la relation client, des candidats à la reconversion dotés d'une fibre commerciale solide, et des indépendants qui cherchent un cadre exigeant, méthode, formation, outils, visibilité, sans renoncer à l'autonomie entrepreneuriale.

La chasse immobilière est un métier de relation et de méthode. Le fait d'être rémunéré au succès, par l'acheteur, récompense la rigueur et la qualité de l'accompagnement.

Envie d'en savoir plus ?

Mon Chasseur Immo propose un premier contact individuel, gratuit et sans engagement, pour présenter concrètement le métier, le modèle économique, le parcours d'intégration et les zones ouvertes au recrutement près de chez vous.

→ Envie d’en savoir plus ? Contactez nous

Mon Chasseur Immo est le premier réseau national de chasseurs immobiliers, fondé en 2012 par Frédéric Bourelly. Environ 200 chasseurs implantés dans toutes les régions françaises accompagnent exclusivement les acquéreurs dans leur projet d’achat, résidence principale, secondaire ou investissement locatif.‍

En 2026, le métier de mandataire immobilier a radicalement changé. Si l'humain reste au cœur de la transaction, le premier contact, lui, est devenu presque à 100 % dématérialisé. Pour un mandataire, ne pas avoir d'agence physique n'est plus un frein, mais cela à une condition : avoir une "vitrine numérique” plus solide que n'importe quelle façade en centre-ville.

Pourtant, un paradoxe persiste. Alors que 97 % des Français consultent désormais des avis clients avant de choisir leur conseiller (chiffre en hausse constante depuis 2014 selon une étude de BrightLocal), beaucoup de mandataires peinent encore à transformer cette audience présente en ligne en contacts directs et qualifiés.

Pourquoi vos avis de 2024 ne suffisent plus ?

Le premier constat est sans appel : le consommateur de 2026 vérifie quasi systématiquement tous ses prestataires grâce à leurs avis et est devenu un expert de la vérification. Toujours selon l'étude BrightLocal, 31 % des particuliers refusent désormais de s'engager avec un professionnel affichant moins de 4,5/5. Plus exigeant, le consommateur type en 2026 ne se contente plus d'une note globale : il cherche également des avis récurrents et récents pour valider son choix.

Imaginez deux mandataires sur le même secteur :

• Le premier a 50 avis, mais le dernier date d'il y a six mois.
• Le second a seulement 20 avis, mais 3 ont été publiés ces 15 derniers jours.

Les statistiques, toujours de l’étude de Bright Local, montrent que 74 % des prospects accordent une importance capitale aux avis rédigés dans les trois derniers mois. Pour un mandataire, la gestion de son e-réputation n'est plus ponctuelle et ciblée, elle doit être en flux continu.

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Ce constat est souligné par Jean-Philippe Emeriau, fondateur d’immodvisor, lors  de son dernier témoignage en vidéo : « Les mandataires ont besoin de créer de la différenciation. L'enjeu est de valoriser leur savoir-faire sur tous les supports, tout le temps. »‍

Être omniprésent sur internet

Aujourd’hui, la recherche immobilière ne passe plus seulement par une barre de recherche Google classique. Les moteurs de recherche IA répondent désormais directement aux questions de vos prospects : "Qui est le meilleur mandataire pour vendre un appartement T3 dans le quartier des Carmes ?"

Pour apparaître dans les recommandations de ces IA, vous devez être presque partout. Cela passe également par la diffusion de vos avis, qui  doivent être présents :

1. Sur vos annonces immobilières : intégrer vos avis directement sur les portails d'annonces augmente le taux de clic de façon significative. C'est l'élément de réassurance ultime au moment où le prospect compare les biens.
2. Sur vos rapports d'estimation : remettre un prix est une chose, prouver que vous avez réussi des ventes similaires avec un service irréprochable en est une autre.
3. Sur les réseaux sociaux : transformer un témoignage client écrit en un post visuel percutant peut être un levier fort de visibilité locale.

👉 Je veux que mes avis soient diffusés partout

L'IA au service de votre temps

Entre les visites, les piges et les compromis, solliciter et répondre aux avis peut être chronophage. C’est ici que l’IA vous aide en vous faisant gagner un temps précieux.

Les outils actuels permettent de générer des réponses personnalisées et professionnelles en quelques secondes, tout en respectant vos codes et votre personnalité (ton, tutoiement ou vouvoiement, etc.) mais aussi en faisant que votre réponse soit optimisée pour l’algorithme Google. Répondre à un avis (qu'il soit positif ou négatif) est devenu un critère de classement majeur. En 2026, une fiche sans réponse est perçue comme un commerce abandonné.

Pour un mandataire, l'objectif pour 2026 est de devenir, ce que nous pourrions appeler, “son propre média” pour faire parler de lui sur internet. Cela passe par :

• Le fait de s'assurer que chaque recherche locale (conseiller immobilier + votre ville) renvoie vers vous.
• Utiliser des tiers de confiance pour garantir que vos avis sont authentiques (une exigence de 81 % des consommateurs face à la montée des” fake reviews” selon une étude d’Opinion Way) et seront mieux référencés.

En fin de compte, la technologie n'est là que pour amplifier ce que vous faites déjà de mieux : conseiller et accompagner. En rendant votre réussite visible et incontestable, vous ne vous contentez pas de chercher des mandats, vous les attirez naturellement.

Le marché immobilier français ne sera pas seulement façonné par les taux d’intérêt, le pouvoir d’achat ou les cycles de prix. Dans les années à venir, une autre dynamique va progressivement s’imposer : la grande transmission patrimoniale.

Derrière cette expression, il y a une réalité très concrète. Une partie importante du patrimoine immobilier détenu par les générations âgées va changer de main, par succession, donation, vente d’une résidence principale, cession d’une résidence secondaire, arbitrage familial ou déménagement vers un logement plus adapté. Pour les agents et mandataires immobiliers, ce mouvement n’est pas un sujet abstrait de démographie. C’est probablement l’un des grands gisements de mandats des deux prochaines décennies.

Encore faut-il l’aborder avec le bon angle. La grande transmission patrimoniale ne doit pas être lue comme une menace ou comme l’annonce d’un effondrement du marché. L’étude Nexialog rappelle au contraire que la demande ne disparaît pas brutalement : elle se transforme, se stabilise et se fragmente selon les territoires. Par conséquent, le marché va devenir plus patrimonial, plus familial, plus local et plus exigeant en matière d’accompagnement.

Un basculement patrimonial déjà engagé

La France entre dans une période où le patrimoine accumulé par les générations du baby-boom va progressivement être transmis. L’étude Nexialog estime que les baby-boomers détiennent encore 27% des résidences principales et 33% des résidences secondaires françaises. Leur retrait progressif d’ici à 2055 devrait constituer l’un des principaux moteurs d’offre sur le marché résidentiel.

Ce chiffre signifie qu’une part considérable du parc existant va être concernée, directement ou indirectement, par des décisions de transmission. Certains biens seront conservés par les héritiers. D’autres seront mis en location. Beaucoup devront être estimés, partagés, rénovés, vendus ou arbitrés entre plusieurs membres d’une même famille.

La grande transmission ne prendra pas la forme d’une vague soudaine qui déferlerait sur le marché en quelques mois. Elle ressemblera plutôt à un flux long, progressif, étalé sur plusieurs années. Nexialog évoque notamment un pic de libération du parc autour de 2045, avec une croissance du nombre de cessions des baby-boomers de 6,2% par an en moyenne entre 2025 et 2045.

Pour les conseillers immobiliers, c’est précisément ce qui rend le sujet stratégique. Une crise brutale se subit. Un mouvement de fond, lui, se prépare.

Une transformation profonde du marché

Le risque, avec un sujet comme celui-ci, est de tomber dans une lecture trop anxiogène : vieillissement de la population, recul démographique, biens remis sur le marché, baisse de la demande… et donc, mécaniquement, chute de l’immobilier.

Cette lecture est trop simpliste. D’abord parce que les générations suivantes continueront à se loger, à former des ménages, à acheter, à louer, à déménager et à arbitrer leurs choix résidentiels. Ensuite parce que l’immobilier français n’est pas un marché unique. Il existe autant de marchés que de bassins de vie, de quartiers, de typologies de biens et de dynamiques locales.

L’Insee confirme que le vieillissement démographique est massif : d’ici 2070, le nombre de personnes de 75 ans ou plus augmenterait de 5,7 millions, tandis que la part des 65 ans ou plus passerait de 21% à 29% de la population.  Mais cette évolution ne signifie pas que la demande immobilière disparaît. Elle signifie qu’elle change de visage.

Demain, la question ne sera pas seulement : “Combien de logements faut-il produire ?” Elle sera aussi : “Quels logements faut-il remettre sur le marché ? Quels biens faut-il adapter ? Quels logements familiaux doivent être revalorisés ? Quels vendeurs faut-il accompagner dans des décisions parfois complexes ?”

C’est là que le rôle du conseiller immobilier prend une nouvelle dimension. Dans un marché de transmission, le professionnel n’est pas seulement celui qui trouve un acquéreur. Il devient celui qui aide une famille à prendre une bonne décision.

Une opportunité commerciale majeure pour les professionnels de terrain

La grande transmission patrimoniale va créer une multitude de situations immobilières. Une maison familiale devenue trop grande après le départ des enfants. Une résidence secondaire que les héritiers ne souhaitent pas conserver. Un appartement reçu en succession, mais situé loin du lieu de vie des bénéficiaires. Une indivision qui doit choisir entre vendre, louer ou rénover. Un propriétaire âgé qui souhaite se rapprocher de ses enfants ou emménager dans un logement plus accessible.

Ces situations existent déjà. Elles vont simplement devenir plus nombreuses.

L’ordre de grandeur patrimonial est considérable. La Fondation Jean-Jaurès estime que le flux successoral annuel pourrait atteindre 677 milliards d’euros en 2040, et que la grande transmission représenterait plus de 9.000 milliards d’euros cumulés entre 2025 et 2040.  Même si ce chiffre doit être lu comme une projection, il donne la mesure du phénomène : une part importante de la richesse des ménages français va être transmise, arbitrée ou réorganisée.

Or, dans le patrimoine des ménages, l’immobilier occupe une place centrale. Début 2021, selon l’Insee, la moitié des ménages propriétaires de leur résidence principale déclaraient un patrimoine brut supérieur à 327.600 euros, et l’immobilier représentait en moyenne 64,7% de leur patrimoine brut.  Plus récemment, l’Insee indiquait qu’en 2024 la moitié des ménages disposait d’un patrimoine brut supérieur à 205.100 euros, et que, pour les ménages situés entre le 4ᵉ et le 9ᵉ décile de patrimoine, l’immobilier représentait autour de 70% du patrimoine brut.

Autrement dit, lorsqu’une famille parle transmission, elle parle très souvent immobilier. Et lorsqu’elle parle immobilier, elle a besoin d’un professionnel capable d’estimer, d’expliquer, de rassurer et d’organiser.

Le sujet senior : une approche commerciale, mais jamais opportuniste

La grande transmission patrimoniale est une opportunité commerciale, oui. Mais elle ne peut pas être abordée comme n’importe quel segment de prospection.

Les ventes liées à l’âge, à la succession ou à la perte d’autonomie touchent à des moments de vie sensibles. Derrière un mandat, il peut y avoir un deuil, un départ difficile, une maison pleine de souvenirs, des enfants qui ne sont pas d’accord, un parent qui hésite, une fratrie éloignée, ou un bien auquel plusieurs générations sont attachées.

C’est pourquoi l’approche doit être profondément humaine. Le bon professionnel ne “cible” pas les seniors. Il accompagne des propriétaires et des familles dans une décision patrimoniale, résidentielle et émotionnelle.

L’enjeu est d’autant plus important que les seniors sont beaucoup plus souvent propriétaires que la moyenne. Début 2021, 57,7% des ménages vivant en France métropolitaine étaient propriétaires de leur résidence principale, mais cette proportion atteignait 70,2% chez les ménages dont la personne de référence avait 65 ans ou plus.  Parmi les propriétaires de leur résidence principale, 62,2% étaient non-accédants, donc sans emprunt à rembourser, et 59 % de ces non-accédants avaient 65 ans ou plus.

Cette réalité change la nature du dialogue commercial. Il ne s’agit pas seulement de parler prix au mètre carré. Il faut parler projet de vie, confort, sécurité, mobilité, entretien du bien, fiscalité, transmission, arbitrage entre les enfants, calendrier de vente et conditions de sérénité.

Un agent qui sait poser les bonnes questions, respecter les silences, écouter les hésitations et expliquer sans brusquer crée une valeur immense. Dans ce type de mandat, la confiance pèse souvent autant que l’estimation.

La perte d’autonomie, futur déclencheur immobilier

Le vieillissement ne se traduira pas seulement par des successions. Il entraînera aussi davantage de décisions liées à l’adaptation du logement.

Une maison avec étage peut devenir difficile à vivre. Un grand jardin peut devenir une charge. Un logement éloigné des commerces, des soins ou des proches peut perdre en pertinence. Une résidence principale autrefois idéale peut ne plus correspondre aux besoins physiques, familiaux ou pratiques de son occupant.

La Drees estime qu’en 2021, plus de 2 millions de personnes de 60 ans ou plus étaient en perte d’autonomie en France. Dans une trajectoire médiane, ce nombre pourrait approcher 2,8 millions dans les années 2050.

Pour les professionnels de l’immobilier, cette tendance ouvre plusieurs champs d’action. D’abord, l’accompagnement de propriétaires qui souhaitent vendre pour acheter plus petit, plus accessible ou mieux situé. Ensuite, la mise en relation avec des partenaires capables d’adapter le logement : artisans, diagnostiqueurs, entreprises spécialisées dans l’accessibilité, professionnels du débarras ou de la rénovation. Enfin, la capacité à aider les familles à comparer plusieurs scénarios : conserver, louer, rénover, vendre maintenant ou vendre plus tard.

Ce conseil est précieux, car les familles ne savent pas toujours par où commencer. Elles savent qu’une décision doit être prise, mais elles manquent souvent de méthode. L’agent immobilier peut alors devenir un point d’appui très concret.

Les mandats de demain seront souvent des mandats familiaux

La grande transmission va aussi modifier la relation commerciale. Dans une vente classique, le conseiller échange souvent avec un vendeur clairement identifié. Dans une vente issue d’une succession ou d’un arbitrage familial, la décision peut être collective.

Il faudra parfois convaincre un parent âgé, rassurer deux enfants, expliquer une estimation à des héritiers vivant dans plusieurs régions, échanger avec un notaire, clarifier le calendrier d’une indivision ou gérer des attentes de prix très différentes. Le mandat ne se gagnera pas uniquement sur une promesse de prix. Il se gagnera sur la capacité à objectiver.

C’est ici que l’avis de valeur prend une importance stratégique. Dans un contexte familial, il n’est pas seulement un outil de prospection. Il devient un document de médiation. Il doit être clair, argumenté, compréhensible par tous et solidement ancré dans la réalité locale.

Un bon avis de valeur permet de sortir du “je pense que” pour entrer dans le “voici ce que montre le marché”. Il aide à distinguer la valeur affective de la valeur vendable. Il peut apaiser des désaccords, accélérer une décision et renforcer la crédibilité du professionnel.

Dans les années à venir, les agents les plus performants seront probablement ceux qui sauront combiner trois compétences : l’expertise locale, la pédagogie patrimoniale et l’intelligence relationnelle.

Une opportunité très locale

La grande transmission ne produira pas les mêmes effets partout. C’est l’un des enseignements majeurs de l’étude Nexialog : le marché immobilier français va devenir plus fragmenté. La modélisation oppose notamment des territoires du Sud et de l’Ouest où la demande resterait plus soutenue à d’autres zones davantage exposées à des situations d’excédent, de vacance ou de moindre absorption de l’offre.

Pour un conseiller immobilier, cette donnée est essentielle. Un bien transmis dans une commune littorale attractive, une métropole dynamique ou un territoire recherché n’aura pas le même parcours de vente qu’une grande maison énergivore dans une zone vieillissante et peu tendue.

Cela ne signifie pas qu’un territoire est “bon” et qu’un autre est “mauvais”. Cela signifie que l’analyse doit être plus fine. Quelle est la demande locale ? Quels profils d’acheteurs sont actifs ? Quels biens se vendent vite ? Quels biens restent en stock ? Quel est l’impact du DPE ? Y a-t-il une demande de résidence secondaire ? Le bassin d’emploi est-il dynamique ? Le territoire attire-t-il de nouveaux ménages ou perd-il des habitants ?

Demain, l’expertise locale ne sera pas un argument marketing. Elle sera une condition de performance.

Comment les conseillers immobiliers peuvent se préparer dès maintenant

La première action consiste à intégrer la dimension patrimoniale dans sa stratégie de prospection. Certains quartiers, certaines rues, certaines typologies de biens racontent déjà cette histoire : grandes maisons familiales détenues depuis longtemps, logements anciens sous-occupés, résidences secondaires peu utilisées, biens nécessitant des travaux, secteurs où la population propriétaire est vieillissante.

La deuxième consiste à adapter son discours. Face à un vendeur senior ou à une famille, il faut éviter les approches trop agressives. Le bon angle n’est pas : “Votre bien vaut tant, vendons vite.” Le bon angle est plutôt : “Voici les options possibles, leurs avantages, leurs contraintes et le calendrier réaliste pour décider sereinement.”

La troisième consiste à créer des contenus pédagogiques. Un agent qui publie régulièrement sur la vente après succession, l’indivision, l’estimation avant donation, la vente d’une résidence secondaire ou le déménagement senior peut devenir un interlocuteur naturel avant même que le besoin de vendre soit officiellement exprimé.

La quatrième consiste à renforcer son réseau local. Notaires, conseillers en gestion de patrimoine, courtiers, diagnostiqueurs, artisans, entreprises de débarras, spécialistes de l’adaptation du logement : tous peuvent intervenir dans ces situations. L’agent qui sait coordonner devient plus qu’un intermédiaire. Il devient un facilitateur.

Enfin, la cinquième consiste à se former aux cas sensibles : succession, indivision, démembrement, viager, vente occupée, vente longue, rénovation énergétique, perte d’autonomie. Il ne s’agit pas de remplacer le notaire ou le conseiller patrimonial, mais de comprendre suffisamment les enjeux pour poser les bonnes questions et orienter les clients vers les bons interlocuteurs.

Une nouvelle place à prendre

La grande transmission patrimoniale annonce l’entrée dans un marché plus mature, plus familial et plus exigeant.

Pour les agents et mandataires, l’opportunité est considérable. Mais elle ne se captera ni par hasard, ni par opportunisme. Elle se construira dans la durée, par la confiance, la pédagogie, la présence locale et la capacité à accompagner des décisions importantes.

Dans les vingt prochaines années, une partie significative du marché se jouera moins dans la conquête d’acheteurs que dans l’accompagnement des vendeurs patrimoniaux. Et sur ce terrain, les professionnels les plus humains, les plus précis et les plus ancrés localement auront une carte majeure à jouer.

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Tu l’as sûrement déjà vécu : un vendeur te dit “On va baisser le prix parce que c’est une passoire…”, un acquéreur te répond “Ok, mais je ne peux pas financer les travaux”, et au milieu de la discussion, quelqu’un lâche : “De toute façon, MaPrimeRénov’, c’est flou / c’est fermé / ça change tout le temps.”

Bonne nouvelle : en 2026, le dispositif est reparti et il y a un vrai fil d’Ariane. Moins bonne nouvelle : il faut connaître le bon parcours, les bons réflexes, et les phrases justes pour ne pas créer de fausses attentes (ni te griller en crédibilité).

Objectif de cet article : te donner un GPS simple, actionnable, “terrain transaction”, pour orienter tes clients proprement.

1) Le contexte en 30 secondes : le labyrinthe a une entrée en 2026

Le guichet MaPrimeRénov’ a rouvert le 23 février 2026, après une suspension depuis le 1er janvier (en attente du vote du fameux budget 2026).

Côté moyens, l’Anah indique un budget 2026 de 3,6 milliards d’euros, avec l’objectif de financer au moins 120.000 rénovations “d’ampleur” et 150.000 rénovations “par geste” (oui, on t’explique ce que cela signifie juste après).

Traduction “transaction” : tu peux de nouveau intégrer MaPrimeRénov’ dans un discours de vente/achat, à condition de cadrer le calendrier, les parcours et les travaux éligibles.

2) “Ce qui change en 2026” en 90 secondes (et ce que ça implique pour toi)

Le gros changement : l’ampleur devient plus encadrée

Pour une rénovation d’ampleur, un rendez-vous personnalisé avec un conseiller France Rénov’ est désormais obligatoire avant le dépôt de la demande, pour sécuriser les parcours et la qualité des projets financés.

👉 Conséquence terrain : tu peux (et tu dois) intégrer ce RDV au rétroplanning quand tu aides un client à se projeter.

“Par geste” : certains travaux sortent… et ça va surprendre

En 2026, les chaudières biomasse et l’isolation des murs ne sont plus financées dans le cadre du parcours par geste (elles basculent de fait vers les logiques de rénovation plus globale/ampleur).

👉 Conséquence terrain : attention aux vendeurs qui te disent “je fais juste l’isolation des murs avec MaPrimeRénov’” → pas en monogeste en 2026.

Rénovation d’ampleur : recentrée E à G

Le décret de septembre 2025 recentre le “Parcours accompagné” sur les logements classés E à G avant travaux et supprime le bonus “sortie de passoire énergétique”.

👉 Conséquence terrain : quand tu vois un DPE D, tu t’orienteras plutôt vers “par geste” (selon éligibilité), pas vers “ampleur” dans l’idée MaPrimeRénov’.

Maisons F/G : une passerelle “par geste” prolongée… jusqu’à fin 2026

Le même décret prolonge l’accès au parcours par geste pour les maisons individuelles F et G jusqu’au 31 décembre 2026, et lève jusqu’à cette date l’obligation de faire un “geste chauffage” pour accéder au parcours par geste.

👉 Conséquence terrain : pour une maison F/G, tu as encore un levier en 2026, mais il faut anticiper la bascule 2027 (où ces maisons sortent du “par geste”).

DPE : attention au “reset” du 1er janvier 2026

Au 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité évolue (de 2,3 à 1,9), et une attestation de nouvelle classe énergétique peut être téléchargée (via l’Observatoire de l’Ademe / parcours indiqué par France Rénov’).

👉 Conséquence terrain : sur un bien chauffé à l’électricité, la classe peut bouger. Tu veux des documents à jour avant d’argumenter prix, négociation, ou stratégie travaux.

3) Le GPS MaPrimeRénov’ : 3 parcours, 3 logiques (et la phrase “si… alors…”)

Parcours n°1 — “Par geste” (travaux ciblés)

À utiliser quand : ton client veut financer un ou plusieurs travaux ciblés (isolation hors murs, chauffage/ECS décarboné…), sans passer dans une rénovation globale lourde.

La phrase simple :

“Si vous faites un ou deux travaux bien identifiés, vous regardez le parcours par geste… mais attention : certains travaux ne passent plus seuls en 2026.”

Points de vigilance 2026 :

• Isolation des murs et chaudière biomasse exclues du “par geste”.
• Maisons F/G : accès “par geste” possible jusqu’au 31/12/2026, puis sortie au 01/01/2027.

Parcours n°2 — “Rénovation d’ampleur” (Parcours accompagné)

À utiliser quand : on parle d’un logement E, F ou G et d’un projet “gros saut” (gain d’au moins 2 classes), avec plusieurs postes de travaux.

La phrase simple :

“Si le bien est E/F/G et qu’on vise un vrai gain (au moins 2 classes), on est dans la rénovation d’ampleur… avec un passage obligatoire par France Rénov’.”

Points clés à retenir :

• Logement construit depuis au moins 15 ans et résidence principale (selon cas occupant/bailleur, engagements spécifiques).
• RDV France Rénov’ obligatoire avant dépôt.
• Montants : taux de prise en charge selon revenus, avec plafonds de dépenses éligibles 30 000 € (gain 2 classes) ou 40 000 € (gain ≥ 3 classes).

Parcours n°3 — “Copropriété”

À utiliser quand : rénovation des parties communes ou travaux d’intérêt collectif (et parfois parties privatives).

La phrase simple :

“Si on touche aux parties communes, la copro a son parcours dédié — et les délais/AG/quotes-parts changent complètement la stratégie.”

4) Spécial transaction : comment en faire un levier en RDV vendeur (sans survendre)

Ton rôle, en tant que conseiller immobilier, ce n’est pas de “vendre une prime”. C’est de rendre la projection possible : prix, travaux, délais, financement, et crédibilité du plan.

1) Tu remplaces “c’est compliqué” par “voilà l’itinéraire”

• Étape 1 : DPE à jour (attention à 2026 si électricité).
• Étape 2 : choisir le bon parcours (geste / ampleur / copro).
• Étape 3 : devis RGE + dossier complet (c’est là que beaucoup se plantent).
• Étape 4 : si rénovation d’ampleur → RDV France Rénov’ avant dépôt.

2) Tu utilises MaPrimeRénov’ pour réduire l’écart “prix demandé / prix accepté”

Plutôt que de laisser la performance énergétique écraser le prix, tu peux cadrer un discours :

• Chez le vendeur : “on ne subit pas le DPE, on structure une réponse”.
• Chez l’acheteur : “on ne fantasme pas les aides, on construit un plan de financement réaliste”.

👉 Et surtout : tu joues la carte “sécurisation”. En 2026, l’administration insiste sur la qualité des dossiers, la vérification d’identité / compte, et le fait de déposer avant de démarrer les travaux.

3 scripts “clients”

Script vendeur (passoire E/F/G)

“Votre DPE pèse sur la négociation, mais on peut reprendre la main. Soit l’acheteur finance une rénovation d’ampleur (avec MaPrimeRénov’), soit on ajuste le prix avec un plan chiffré et un calendrier. L’idée, c’est d’éviter l’improvisation.”

Script acheteur (hésitation budget travaux)

“On va vérifier votre éligibilité et surtout choisir le bon parcours. En 2026, certains travaux ne passent plus ‘par geste’ seuls. Si on part sur une rénovation d’ampleur, il y a un rendez-vous France Rénov’ obligatoire avant dépôt. Je vous aide à poser le rétroplanning, et on sécurise.”

Script investisseur bailleur (engagements)

“Les aides existent, mais elles s’accompagnent d’engagements : location en résidence principale, durée minimale, information au locataire… Je vous explique ce qui est compatible avec votre stratégie avant de compter dessus.”

(Et si ton client te demande “vous garantissez ?” → ta phrase bouclier : “Je vous explique les règles et je vous oriente vers France Rénov’ / les sources officielles, mais l’accord final dépend de votre dossier.”)

5) Spécial acquéreur & bailleur : ce que tu peux dire sans risque (et ce que tu dois cadrer)

Acquéreur : oui, il peut déposer “en cours d’acquisition”

Un point très utile en transaction : un acquéreur peut déposer une demande s’il est en cours d’acquisition, avec une promesse synallagmatique (compromis). Pour percevoir la prime, il devra ensuite fournir un justificatif de propriété.

👉 Ton réflexe : intégrer ça dans le calendrier (compromis → dépôt → instruction → travaux → paiement). Ça change la discussion “je ferai les travaux plus tard”.

Bailleur : engagements à ne surtout pas oublier

Pour un propriétaire bailleur, les engagements sont cadrés : mise en location en résidence principale, dans un délai maximal d’un an, et location pendant au moins 6 ans, avec obligations d’information au locataire et règles en cas de réévaluation du loyer.

👉 Ton rôle : verrouiller l’adéquation entre l’aide et la stratégie locative. Un investisseur “meublé courte durée” n’a pas le même alignement qu’un bail longue durée résidence principale.

Délais : prépare ton client à la patience (et protège ta crédibilité)

Certaines sources évoquent une reprise avec un volume important de dossiers en attente (environ 80.000 dossiers déposés fin 2025) et des délais indicatifs pouvant aller jusqu’à plus de six mois pour l’ampleur et environ trois mois pour le par geste.

👉 Utilise ça comme cadrage : “On anticipe, on ne promet pas une réponse en 15 jours.”

6) 3 cas pratiques

Cas 1 - Maison F/G : “on fait simple ou on fait efficace ?”

Situation : maison individuelle F ou G, acheteur motivé mais inquiet du coût.

Lecture :

• En 2026, la maison F/G peut encore accéder au parcours par geste (jusqu’au 31/12/2026), mais attention à la bascule 2027.
• Si l’objectif est un vrai saut et plusieurs postes : rénovation d’ampleur (avec RDV France Rénov’).

Ton angle transaction :

• Option “rapide” : un geste prioritaire (ex : chauffage/ECS décarboné + isolation toiture/combles) si éligible, pour réduire le choc.
• Option “solide” : rénovation d’ampleur pour maximiser le gain (et l’argumentaire futur revente/confort).

Cas 2 - Appartement E : “l’ampleur devient pertinente”

Situation : appartement classé E, copro en toile de fond, acheteur qui veut être “tranquille”.

Lecture :

• E est dans le périmètre rénovation d’ampleur (E/F/G).
• Mais attention : en appartement, la frontière entre privatif et copropriété est souvent le vrai sujet → parcours copro si on touche aux parties communes.

Ton angle : tu transformes “c’est compliqué” en “on découpe en 2 : ce qui dépend du privatif vs de la copro”.

Cas 3 - Investisseur bailleur : “aides oui, mais stratégie d’engagement”

Situation : investisseur hésite à acheter un F “pas cher”, veut rénover et louer.

Lecture :

• Oui, aides possibles, mais engagements bailleur à respecter (6 ans, résidence principale, etc.).
• Le plan doit intégrer : délais + trésorerie + reste à charge + conformité locative.

Ton angle : tu sécurises la décision d’achat en alignant l’aide avec le projet locatif réel (sinon, tu évites une vente toxique).

7) Ta check-list “anti-sèche” en 10 points (à garder sous la main)

1. Le bien est-il en France métropolitaine ou outre-mer ? (règles différentes ; la rénovation d’ampleur n’est pas identique selon les cas).
2. DPE à jour (et si chauffage électrique : vérifier impact 2026 / attestation).
3. Le DPE est-il E/F/G ? → penser “rénovation d’ampleur possible”.
4. Occupant ou bailleur ? (engagements, délais, durée).
5. Le logement a-t-il au moins 15 ans ?
6. Travaux envisagés : “par geste” ou “ampleur” ? (et rappeler que murs/biomasse ne passent plus en monogeste).
7. Si “ampleur” : RDV France Rénov’ obligatoire avant dépôt.
8. Devis : entreprise RGE + vérifications (surfaces/conditions, etc.).
9. Calendrier : dépôt avant travaux, et intégrer les délais d’instruction réalistes.
10. Transaction : acquéreur en cours d’acquisition ? → dépôt possible avec compromis, propriété fournie ensuite.

8) Conclusion : ton avantage concurrentiel, c’est la clarté

En 2026, MaPrimeRénov’ n’est pas “un bonus flou”. C’est un outil qui peut s’avérer puissant à condition de le manier avec méthode : bon parcours, bon calendrier, bonnes limites.

Et c’est exactement là que tu peux faire la différence, en tant que mandataire: tu rassures, tu structures, tu évites les promesses intenables, et tu transformes une contrainte (DPE, travaux) en plan d’action.

À toi de jouer : le labyrinthe est toujours un labyrinthe… mais maintenant, tu as la carte.