L'augmentation des prix des diagnostics immobiliers est un sujet d'actualité brûlant qui mérite une attention particulière. Cette augmentation est principalement due à des changements réglementaires et à un renforcement significatif des exigences de formation pour les diagnostiqueurs immobiliers.
Dans cet article, nous analysons en profondeur les raisons de cette hausse des coûts et ses implications pour le secteur immobilier et comment les diagnostiqueurs Activ’expertise ont su s’adapter face aux évolutions réglementaires pour garder un niveau de compétences exemplaire.
Cet échéancier des obligations vise à éradiquer les passoires thermiques du parc immobilier français. Il est accompagné d’exigences touchant directement les diagnostiqueurs et leurs compétences.
Activ’expertise s’est attelé à répondre à ces exigences en proposant des formations de qualité à ses diagnostiqueurs.
Depuis le 1er juillet 2024, le secteur du diagnostic immobilier a connu des changements significatifs. L'état a introduit de nouvelles conditions de formation et de certification pour les techniciens réalisant des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des audits énergétiques des logements. Ces changements visent à lutter contre les fraudes, les abus et l'incompétence professionnelle de certains diagnostiqueurs. Pour le réseau Activ’expertise, ces ajustements viennent renforcer une pratique déjà rigoureuse.
Les nouvelles exigences imposent des formations initiales plus longues et plus coûteuses. Par exemple, la durée de la formation initiale pour un DPE sans mention est passée à 56 heures, tandis que celle pour un DPE avec mention inclut 21 heures supplémentaires. De plus, la moitié de ce temps de formation doit être consacrée à la pratique sur le terrain. Ces formations plus rigoureuses ont un impact financier considérable pour les professionnels du secteur.
Ce sont également les contrôles tout au long de la certification qui se sont durcis. Les organismes certificateurs contrôlent les rapports des diagnostiqueurs et la méthodologie sur le terrain pour garantir des rapports conformes.
Sidiane, une fédération de diagnostiqueurs, estime que ces nouvelles exigences représentent un surcoût de 35 000 € sur une période de 7 ans pour chaque diagnostiqueur. Ce surcoût englobe non seulement les frais de formation supplémentaires, mais aussi le temps consacré aux formations continues et aux contrôles accrus.
Pour compenser ces nouvelles dépenses, les professionnels du diagnostic immobilier envisagent d'augmenter leurs tarifs de 10 %. Actuellement, le coût moyen d'un DPE avoisine 120 €, mais ce tarif peut varier en fonction de la superficie, de la complexité et de la localisation du logement.
Si le prix des diagnostics connaît une hausse en 2024, il est essentiel de comprendre que cette augmentation reflète un investissement continu dans la formation, la qualité et la fiabilité des rapports fournis.
Outre les nouvelles exigences de formation, les rapports de diagnostics sont devenus de plus en plus complets et nécessitent un travail accru pour être facilement compréhensibles par des non-initiés.
Cela a également engendré une surveillance et des contrôles renforcés de la part du gouvernement. Ces mesures visent à garantir la fiabilité et la précision des diagnostics, mais elles ajoutent également une charge de travail et un coût supplémentaire pour les diagnostiqueurs.
Pour l’ensemble des diagnostiqueurs Activ’expertise, il s’agit de rester conforme pour rendre les rapports clairs et au plus près de la réalité.
Le réseau Activ’expertise était déjà formé à l’audit énergétique et au DPE. Soumis à certification, le module DPE évolue régulièrement et les diagnostiqueurs ont déjà suivi plus de 50h de formation pour maintenir leur niveau de compétences depuis l’obtention de leur certification. L’audit énergétique a peu à peu connu un changement : de la simple attestation délivrée par un organisme certificateur à une certification soumise à des contrôles sous ouvrage. Nos diagnostiqueurs ont suivi la formation et peuvent toujours réaliser les audits énergétiques
L'augmentation des prix des diagnostics immobiliers est une conséquence directe des nouvelles exigences réglementaires et des surcoûts associés aux formations et aux contrôles des organismes certificateurs. Si ces mesures visent à améliorer la qualité et la fiabilité des diagnostics, elles ont également un impact financier significatif sur les professionnels du secteur et, par ricochet, sur les consommateurs. Il est donc essentiel pour les acteurs du secteur immobilier de comprendre ces changements et de s'adapter à cette nouvelle réalité économique.
En fin de compte, cette augmentation des prix pourrait être perçue comme un investissement nécessaire pour garantir des diagnostics de haute qualité, essentiels pour la sécurité et l'efficacité énergétique des logements.
