📊 Audience, visibilité, stratégie : le vrai classement 2025 des portails immobiliers

Dans un marché immobilier chahuté, où la rentabilité d’un mandat se joue souvent à la marge, bien choisir ses canaux de diffusion devient stratégique. Tous les portails ne se valent pas. Derriere les noms familiers – Leboncoin, SeLoger, Bien’ici, Logic-Immo – les chiffres d’audience, les pratiques des mandataires et les choix technologiques dessinent une hiérarchie plus nuancée qu’il n’y paraît.

Cet article vous propose un panorama objectif et stratégique des portails immobiliers en 2025, basé sur les dernières données disponibles et les retours concrets du terrain. Objectif : vous aider à mieux diffuser pour mieux performer.

Qui attire vraiment les acheteurs ? Chiffres d’audience 2025

📊 Les données clés¹ :

• Leboncoin (immobilier uniquement) : environ 42 millions de visites mensuelles – Environ 1,1 million d’annonces, dont 65% provenant de particuliers et 35% de professionnels
• SeLoger : 20,4 millions de visites mensuelles – Environ 1,2 million d’annonces, à 95% issues de professionnels
• Bien’ici : 9,7 millions de visites mensuelles – Environ 1 million d’annonces, quasiment 100% professionnelles
• Logic-Immo : 3,5 millions de visites mensuelles – Près de 500.000 annonces, exclusivement professionnelles

À noter que le trafic global de Leboncoin (119M) intègre toutes les verticales (auto, emploi, services…). Même en isolant la verticale "Immobilier", on constate qu’il reste de très loin le portail numéro 1 en visibilité.

⏱️ Durée de visite et engagement utilisateur :

• Leboncoin : 9 min 25 sec – Taux de rebond : 25,9% – Pages/visite : 9,1
• SeLoger : 5 min 9 sec – Taux de rebond : 35% – Pages/visite : 4,7
• Bien’ici : 4 min 8 sec – Taux de rebond : 29% – Pages/visite : 6,3

ℹ️ Interprétation des indicateurs :

• Durée de visite : plus elle est longue, plus les visiteurs explorent les annonces, ce qui traduit un engagement fort.
• Taux de rebond : plus il est bas, plus les visiteurs consultent plusieurs pages. Un taux élevé peut indiquer une expérience déceptive ou un manque de pertinence.
• Pages/visite : reflète l’intensité de la navigation. Un chiffre élevé signifie que l’utilisateur parcourt plusieurs annonces ou filtres, ce qui peut être un bon indicateur d’intérêt actif.

🔎 Conclusion : en 2025, Leboncoin domine sans contestation sur le plan quantitatif et en termes d’engagement. SeLoger conserve une base solide, mais Bien’ici montre une progression soutenue, notamment sur l’ergonomie.

Volume d’annonces et couverture territoriale : où est-on vraiment visible ?

Selon Yanport (mars 2025), le stock d’annonces révèle une autre facette du rapport de force :

• SeLoger reste leader sur les annonces pros, mais Leboncoin le talonne grâce à sa puissance de feu auprès des particuliers… et de plus en plus de mandataires.
• Bien’ici a doublé son volume d’annonces en 2 ans, notamment grâce à l’adhésion croissante des agences.
• Logic-Immo, bien qu’historiquement fort, voit son stock s’effriter au profit des autres acteurs.

💡 Répartition géographique² :

• Leboncoin : ultra-dominant en zones rurales et périurbaines
• SeLoger : très implanté dans les grandes métropoles
• Bien’ici : en forte montée à Paris, Lyon, Bordeaux, Lille, etc.

Les stratégies des portails en 2025 : vers un nouveau paysage

🔄 SeLoger : ouvrir les vannes pour contrer Leboncoin

• Depuis le 1er juillet 2023, SeLoger permet aux particuliers de publier gratuitement.
• Objectif : augmenter le trafic organique et rivaliser plus frontalement avec Leboncoin.
• Nouvelles options pro : mise en avant algorithmique, rapports de performance, synergie avec Logic-Immo.

🔼 Leboncoin : du généraliste au "général premium"

• Montée en gamme pour les pros.
• Refonte des offres, meilleure intégration UX, outils de performance.
• Communication : "proximite + puissance = résultats".

🚀 Bien’ici : la startup devenue référence UX

• Cartographie 3D, recherche intelligente, visite immersive.
• Positionnement : "Moins de volume, mais plus de qualité."
• Adhésion forte des agences et réseaux digitaux.

Ajuster sa stratégie de visibilité en 2025 : 5 enseignements à appliquer dès maintenant

1. S’appuyer sur Leboncoin pour la puissance de feu

• 42M de visites/mois
• Essentiel en rural/périurbain ou en phase d’acquisition
• Optimiser visuels et descriptions

2. Utiliser SeLoger comme outil de valorisation ciblée

• Ciblage urbain et premium
• Réserver aux mandats exclusifs ou atypiques
• Suivre les stats de performance

3. Explorer Bien’ici pour un positionnement innovant

• UX moderne, image qualitative
• Mettre en avant photos, vidéos, 3D

4. Adapter sa stratégie au terrain

Situation	Portail(s) recommandé(s)	Objectif
Rural	Leboncoin + RS locaux	Leads à coût réduit
Urbain / premium	SeLoger + Bien’ici	Visibilité valorisante
Digitalisé	Bien’ici + LBC + Ads	Performance multi-canal

5. Passer de la présence à la performance

• Mesurer les retours
• Optimiser les contenus
• Tester, comparer, ajuster

Conclusion – Savoir lire entre les chiffres

Les audiences sont claires, les tendances nettes : Leboncoin domine, SeLoger résiste, Bien’ici monte.

Mais ce sont les stratégies intelligentes qui font la différence. En 2025, la visibilité se pense et se pilote.

🎯 "La bonne question n’est plus où diffuser, mais comment faire de chaque diffusion une opportunité de vente."

1. Sources : SimilarWeb, Yanport, MeilleursRéseaux ↩︎
2. Source : Yanport ↩︎