Bilan 2025 et nouveautés 2026 : transformations majeures dans la réglementation des diagnostics immobiliers

Bilan 2025 : des évolutions déterminantes pour le diagnostic immobilier

L'année 2025 a constitué un tournant majeur pour le secteur du diagnostic immobilier, imposant de nouvelles obligations et de nouveaux processus à l'ensemble des acteurs, propriétaires comme professionnels. Faisons le point avec notre partenaire Activ'expertise :

• Renouvellement du diagnostic de performance énergétique (DPE) : 2025 signe la fin de validité des anciens DPE réalisés avant le 1er juillet 2021, dont la méthodologie de calcul est obsolète. Seuls les DPE conformes à la réglementation récente sont désormais recevables pour les transactions et les locations immobilières.
• DPE obligatoire pour les meublés de tourisme : Depuis l'entrée en vigueur de l’article 3 de la loi n°2024-1039, la présentation d’un DPE est requise lors des demandes d’autorisation préalable pour la location de meublés de tourisme, ou sur simple requête du maire. Les critères d’éligibilité énergétique évolueront progressivement, renforçant l'exigence de performance énergétique du parc locatif.
• Audit énergétique étendu : Dès 2025, toutes les maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E au DPE se voient soumis à l’obligation d’un audit énergétique, prolongeant la législation antérieurement réservée aux classes F et G.
• Extension du DPE collectif et généralisation du projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) : L’obligation de DPE collectif s’étend à toutes les copropriétés comprises entre 51 et 200 lots. Les immeubles collectifs en copropriété avec plus de lots et ceux en monopropriété, peu importe le nombre de logements, étaient soumis à cette obligation. Dans le même temps, le PPPT devient un dossier obligatoire et incontournable pour préparer et planifier l’entretien énergétique des immeubles anciens.
• Nouvelle obligation légale de débroussaillement (OLD) : L’intégration de l’OLD aux états des risques et pollutions vise à prévenir les incendies, engageant les propriétaires de terrains exposés à réduire les risques grâce à un entretien régulier.

L’accompagnement par les professionnels immobiliers s’intensifie face à la complexité croissante des réglementations. Entre renouvellement des diagnostics, anticipation des audits et conformité stricte, l’année 2025 aura marqué une accélération des processus et une montée en compétence indispensable des acteurs du secteur.

Nouveautés 2026 : évolutions réglementaires stratégiques et alignement européen

Avec l’arrivée de 2026, le secteur immobilier franchit une nouvelle étape décisive dans la modernisation et la transparence de la performance énergétique.

Réforme majeure du DPE : modification du coefficient de conversion électrique

• Le coefficient de conversion électrique passe de 2,3 à 1,9 (soit -17 %), alignant la méthodologie française sur les standards européens.
• Conséquences positives : jusqu’à un logement électrique sur deux pourrait gagner une classe énergétique.
• Fin du statut de « passoire thermique » pour environ 850.000 logements chauffés à l’électricité (chiffre estimé), leur attribuant une meilleure valeur patrimoniale.
• Mise en application dès le 1er janvier 2026 pour les nouveaux diagnostics ; les DPE réalisés de mi-2021 à fin 2025 nécessiteront une attestation complémentaire. Cette attestation viendra compléter les DPE déjà réalisés et sera téléchargeable facilement sur le site de l’observatoire ADEME.

Extension du DPE collectif à toutes les copropriétés

• Toutes les copropriétés, quelle que soit leur taille, deviennent concernées par le DPE collectif à partir de 2026.
• Syndics et conseils syndicaux devront anticiper la réalisation et l’exploitation des diagnostics, indispensables à l’orientation des futurs travaux de rénovation énergétique.

Ces évolutions techniques et stratégiques ont un impact direct sur la transparence des transactions immobilières, la valorisation patrimoniale et la qualité de l’accompagnement professionnel.

Pourquoi anticiper et se préparer aux obligations de 2026 ?

• Transparence accrue : La nouvelle réglementation offre une information plus détaillée et fiable aux acquéreurs et locataires, sécurisant les transactions et responsabilisant les vendeurs.
• Réactivité des professionnels : Adopter rapidement les nouvelles méthodologies de calcul et les obligations réglementaires devient un réel avantage compétitif face à la concurrence.
• Accompagnement et sécurité renforcés : Les propriétaires pourront s’appuyer sur des experts certifiés pour bénéficier de conseils avisés, de la réalisation des diagnostics à leur renouvellement ou actualisation.

En conclusion, la période 2025-2026 s’annonce comme une séquence particulièrement structurante pour l’immobilier, consacrant l’importance de la performance énergétique et de l’anticipation réglementaire. Les professionnels, propriétaires et gestionnaires doivent désormais rester en veille permanente, recourir à des outils de simulation (simulateur DPE 2026) et choisir des partenaires fiables pour garantir la conformité et la valorisation de leurs biens sous le prisme des nouvelles normes et règlementations.