Diagnostic immobilier : quelles évolutions nous attendent en 2025 ? Réponse avec notre partenaire Activ'expertise

À l’aube de 2025, le secteur du diagnostic immobilier s’apprête à connaître de nombreuses évolutions. Ces changements s'inscrivent dans un cadre réglementaire de plus en plus exigeant, visant à améliorer la sécurité des biens immobiliers et à favoriser la transition énergétique. Cet article de notre partenaire Activ'expertise fait le point sur les principales modifications prévues pour 2025, en s'appuyant sur les dernières actualités et évolutions du secteur.

1. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est au cœur des préoccupations en matière de politique énergétique. En 2025, plusieurs modifications sont à prévoir :

• La fin de validité des DPE réalisés avant le 30 juin 2021, sauf ceux répondant à la nouvelle méthode de calcul introduite en 2021.
• Le DPE devient obligatoire pour l'obtention de l'autorisation préalable de mise en location de meublés de tourisme, garantissant que ces logements répondent à des critères de performance énergétique. Cette obligation s'appliquera progressivement aux logements de différentes classes de DPE. Pour en savoir plus sur les nouveaux défis pour les locations touristiques, consultez notre article.
• Le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de 50 à 200 lots, à usage d’habitation, professionnel ou commercial, dès le 1er janvier 2025. Cette démarche vise à améliorer la gestion énergétique des bâtiments collectifs.

2. L'audit énergétique

L'audit énergétique, déjà obligatoire pour les logements classés F ou G, s'étendra à ceux classés E à partir du 1er janvier 2025. Cette mesure, issue de la loi climat et résilience, a pour but d'encourager les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique en proposant des scénarios de travaux pour atteindre la classe B. Pour plus d'informations sur l'obligation d'audit énergétique en 2025, vous pouvez consulter cet article.

3. L'état des risques et pollutions (ERP)

L'ERP, qui inclut désormais le recul du trait de côte parmi les risques évalués, demeure obligatoire pour toutes les transactions immobilières dès la première visite. L'accent est mis sur la transparence des informations fournies aux futurs acquéreurs ou locataires.

4. Le plan pluriannuel de travaux (PPPT)

Le PPPT, rendu obligatoire par la loi climat et résilience, concerne toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Au 1er janvier 2025, cette mesure s'appliquera à toutes les copropriétés de moins de 51 lots. Cela inclut désormais toutes les copropriétés, renforçant ainsi la planification des travaux de rénovation énergétique.

Les évolutions prévues pour 2025 témoignent de la volonté de renforcer la sécurité, la transparence et l’efficacité énergétique des biens immobiliers en France. Les professionnels du secteur devront s'adapter à ces nouvelles exigences pour accompagner au mieux les propriétaires et locataires dans leurs démarches. À travers ces changements, le diagnostic immobilier continue de jouer un rôle clé dans la transition vers un parc immobilier plus durable et performant.